提前还房贷的流程是什么?

提前还房贷时，需要贷款人首先通过办理住房贷款银行的手机银行APP进行预约，符合提前还款条件的话，一般3个工作日左右系统就会确认可以提前还款，贷款人就可以在银行政策规定内，按照自己的愿意进行提前还款操作了。提前还房贷时，需要注意违约金的影响、利率的影响和还款方式的影响，具体如下：

1、违约金的影响

提前还房贷时，贷款人首先需要考虑到违约金的影响，对于房贷这种具有较长期限的贷款而言，如果贷款人在商业银行或者公积金中心办理完住房按揭贷款之后的1年内提前还款，都会有违约金。

如果贷款人需要提前还房贷，那么一般银行和公积金中心在房贷还款1年以后都会取消违约金限制，所以贷款人可以在还房贷1年之后再进行提前还款，就可以免除额外违约金的支付了。

2、利率的影响

利率的变动也有可能对提前还款产生影响，由于房贷利率是根据央行制定的贷款基准利率LPR加上银行自身上浮基点组成，所以如果贷款人选择的是LPR浮动利率加基点构成的房贷利率，在贷款基准利率发生变化之后，房贷利率也就会产生变化。

如果LPR调低，那么贷款人可以等到年初LPR执行后，通过较低的利率提前还部分房贷，就会产生更少的利息。

3、还款方式的影响

贷款人选择的房贷还款方式也会对提前还款产生影响，如果贷款人选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话，在能力范围内越早还款越好，这样产生的利息就越少，但是还款超过总期限的一半之后，这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金，提前还款就不划算了。

如果贷款人选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话，可以在还款不超过贷款期限1/3前进行提前还款操作，这样相比等额本息，产生的利息就更少了，当然在能力范围内，贷款人提前还房贷越早所产生的总利息就越少。