带押过户是什么意思?

日常中常听到“带押过户”，今天我们就具体来看看它的含义和优势：

1、带押过户含义

带押过户，是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。简单举例来说就是，还未结清贷款的房产，不需要结清贷款以及解押，就可以按相关的流程办理二次买卖过户、二次抵押等。

2、带押过户的优势

带押过户对不动产的交易双方都是有益处的，具体如下：

（1）对卖方的益处

1.节省费用

在带押过户前，要想房产进行二次交易，首先要把房贷结清，还要解押之后才能进行出售。对于暂时无力还款的人来说，就需要想其他办法贷款，这样一来，无疑就增加了一笔额外的费用。带押过户的实现，就将这笔费用直接省掉了。

2.节省时间

带押过户前，不仅要办理贷款结清手续，还要办理解押手续等，要走好几个流程；带押过户后，这些流程就被直接省略了，大大节省了房产交易和过户时间。

3.缓解经济压力

在实现带押过户前，需要经历较长的办理周期，但在实行后，卖方可以快速从买方手里获得出售资金。对于卖方来说，不仅不用还贷了，手里还增加了一笔资金，也有利于缓解其经济压力。

（2）对买方的益处

1.减少耗时

之前买房过户需要先等卖方将前期的贷款结清、注销抵押等多个手续办理妥当以后，才会开始二次交易流程办理，需要的时间较长，带押过户直接省去了中间步骤，也大大减少了买方的等待时间。

2.减少资金占用

在带押过户前，在卖方还没有将前期手续办理妥当前，买方的资金需要一直处于按兵不动，但实行带押过户后，只要双方办理流程一通过，即可完成交付。

提示：带押过户主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。