房货30万利率4.9贷30年怎么算?

房货30万利率4.9贷30年怎么算？分别根据等额本息还款、等额本金还款两种还款方式，计算利息和月供情况，具体如下：

1、等额本息还款

这种还款方式每月还款金额固定不变，前期每月还款利息比重大，后期每月还款利息比重少，涉及的计算公式有两个：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

利息总额=每月还款额×贷款月数×贷款本金

分别将数值代入公式，可算出每月还款金额是1592.18元，利息总额是273184.86元。

2、等额本金还款

这种还款方式每月偿还的本金相同，每个月的利息根据上期剩余本金计算，涉及的计算公式：

每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率

利息总额= （还款月数+1）×贷款额×月利率÷2。

分别将数值代入公式，可算出第1个月还款金额是2058.33元，第2个月还款金额是2054.9元，第3个月还款金额是2051.53元……每月还款金额递减3.40元，最后1个月还款金额是833.33元；总利息是221112.50元。

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