买房时利率跟着变吗?

买房时利率跟着变，无论办理的是个人住房商业性贷款，还是个人住房公积金贷款，利率均会随着国家政策调整而发生变动。

详细解释：

（一）个人住房商业性贷款

商业贷款以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照LPR最新报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2024年2月20日公布LPR最新报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。其中5年期以上LPR下降了整整25个基点。

对于那些在2024年2月以前买房的老客户而言，到其贷款发放日或者2025年1月1日起就会调整为新利率。而在此之前，房贷执行的仍然是原利率，因此可能暂时无法享受到降息优惠。

至于新买房的客户，可以直接享受到降息优惠。由于首套房利率最低下降为LPR－20BP，二套房利率最新下降为LPR+20BP。在5年期以上LPR下降后，首套房利率可降至3.75%，二套房利率可降至4.15%。

（二）个人住房公积金贷款

公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

当然， 若在整个还贷期限内人民银行都未曾调整过贷款基准利率，那公积金贷款利率也会保持不变。

由于公积金贷款利率不与LPR挂钩，因此无论LPR报价如何调整，公积金贷款利率都不会因此发生变化。

2024年最新公积金贷款利率是：

1、首套房

5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

2、二套房

5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

提示：

若办理的房贷是组合贷款类型，商业贷款部分和公积金贷款部分各自执行不同的利率，利率调整变化规则和纯商业贷款及纯公积金贷款一致。